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為防跳單中介簽看房單自設“護身符”
文摘來源:經紀人博客閱讀:11679次 [08-10-10]

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早在幾年前，南京就有中介帶買房人看房要求先簽看房單的，只不過那時候的看房單比較簡單，約束條款也不多。今年以來，使用看房單的中介機構不僅越來越多，而且看房單里的約束條款也多了不少。這讓很多買房人頭疼，除了定金協(xié)議、正式合同之外，買二手房又多了看房單這個小協(xié)議，這個單到底簽還是不簽呢？

【買房人有點煩——看房多了一個“門檻”】

趙女士最近打算買套學區(qū)房，她聯(lián)系了專業(yè)從事學區(qū)房業(yè)務的誠居房產，該中介給她找到了一套位于龍江的瑯小分校學區(qū)房。三方很快約好看房的時間，趙女士滿心歡喜，但最后卻因為一件小事房子沒看成。

在看房之前，這家中介要求趙女士填寫一張看房確認書，內容包括自己的姓名和身份證號碼等，同時該確認書上面還有一些她認為不能接受的條款。趙女士認為，房子還沒看，雙方先匆忙達成什么協(xié)議完全沒必要，看過再簽也不遲。可是，這家中介卻認為，如果看房人不肯簽這張看房確認單就是有跳單的嫌疑。因為趙女士始終不肯簽，房子最終也沒看成。

和趙女士有同樣感受的還有不少買房人，“本來想趁著樓市行情低迷，好好挑個性價比高點的房子，可是每到一家中介都是這樣，先簽單再看房，否則就跟你說再見。別看這些中介生意雖然不好，可他們好像也不在乎失去生意。”李先生直搖頭說。

【中介不約而同——用看房單自我保護】

墨子不動產總經理王小軍說：“有少數(shù)人貪圖便宜，不重視中介的服務，中介也需要自我保護。如果看房人不愿意簽看房單，那么說明你不接受我們的服務條款，我們也有權拒絕為你服務�！�

“寧可失去客戶也要簽看房單！”中廣置業(yè)策劃部經理谷加東說：如果買房人不肯簽看房單，那么就意味著中介很有可能白忙，那還不如干脆不忙。

據記者了解，現(xiàn)在南京大多數(shù)中介公司對經紀人都有這方面的規(guī)定和要求，不簽看房單會受到處罰。中介們普遍認為，簽這份看房單主要就是為了防止不講信用的客戶跳單。

據幾家中介公司反饋的信息，90%以上的客戶能理解并配合，但也有一些客戶可能因為自我保護意識太強不愿簽，還有一些客戶不理解也不愿意簽�！爸挥胁皇钦嫦胭I房的人，或者想跳單的人才找出很多理由不簽。對于真想買房的人，那個單子簽了對他們是沒有多少影響的。”谷加東認為。

　　■業(yè)界觀點

　　簽看房單，有保護作用但不萬能

　　關于這份看房單的具體內容從何而來，以及是否具備中介所希望的法律效力，記者采訪了一些業(yè)內人士。

　　中廣置業(yè)的“看房確認書”據說是參考了全國各地的資料，在律師把關的前提下訂立的。墨子不動產的看房單也是由律師審核過的，主要條款都是根據《經紀人條例》擬訂，合法有效，受法律保護。

　　滿堂紅置業(yè)的“看房證明及委托承諾書”則是從公司總部所在的廣東直接拿來的成熟版本，據說廣東從2002年就已經開始嚴格填寫看房證明，當?shù)刭I房人也很習慣這一流程。

　　記者在采訪中看到某中介的看房單上有這樣的條款：“甲方承諾自本確認書簽署之日起十二個月內，不就乙方介紹的以下房屋產生除以乙方為居間方之外的其他任何形式的交易，或者將所知悉的房屋信息披露給他人交易。如有違反，甲方需向乙方支付總房價1.4%的雙倍作為違約金�！边€有一家中介的看房單上寫道：“本人承諾：在本承諾書簽署后一年內，本人，本人親屬、本人授權代表或本人實際控制的組織直接或通過第三方與貴公司介紹的業(yè)主/代理人買賣/租賃該物業(yè)的，本人仍須向貴公司支付上述咨詢及房產買賣代理費，并承擔相當于咨詢及房產買賣代理費25%的違約金�！�

　　很多買房人擔心，這樣的條款是否太過強制性，會不會有失公平？

　　王小軍認為，現(xiàn)在大多數(shù)中介的看房單都是公平的。不過他也指出了兩條，一是很多看房單上都會有“看房人不得私下介紹親友購買此房”，這條難受法律保護；另一條是“不得到其他中介購買此房”，這一條在法律上就有爭議，以前南京有過幾場官司，基本是一半對一半的勝訴率。

　　王小軍還認為，看房單的功效還沒有其內容上標注的那么有效。看房單是中介權益的基本保護手段，但不是萬能的。中介權益的保護最終還是需要靠服務品質與服務能力的提高來保證。

　　滿堂紅的相關負責人認為，如果客戶認可誠信、透明、規(guī)范的操作，最終還是會接受看房單的。目前看來，看房單的盛行對買房人也許是認真了點、嚴謹了點，但是從行業(yè)的長遠發(fā)展來看，這么做是必要的。

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